Aste immobiliari
Cos’è un Asta Giudiziaria Immobiliare?
Nella vendita senza incanto l’offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta; non è quindi possibile revocarla e, se si è l’unico offerente, si è obbligati all’acquisto; in caso di rifiuto si perde la cauzione versata. L'aggiudicazione è sempre definitiva e chi si aggiudica l'immobile è obbligato, entro i termini stabiliti, a versare il saldo prezzo. L'asta non viene aggiudicata a chi ha offerto di più, ma viene indetta una gara fra coloro che hanno partecipato, con rilancio minimo stabilito dall’avviso di vendita e con l’offerta più alta ricevuta. L'asta viene aggiudicata a colui che offre il rialzo più alto e nessuno offre di più.
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Un’asta giudiziaria è una particolare attività che si tiene presso l’ufficio aste giudiziarie dei tribunali.
E' una procedura attraverso cui il giudice incaricato, a seguito di un’esecuzione immobiliare o di un fallimento, dispone la vendita forzata di uno o più beni immobili di proprietà dell’esecutato o del fallito, al fine di soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo.
Tutti possono partecipare, anche senza avvocato, all’acquisto di immobili sottoposti a pignoramento o fallimento, ad eccezione del debitore esecutato o fallito (art. 579 c.p.c.). Se l’offerente non vorrà o potrà partecipare fisicamente all’udienza, dovrà dare procura speciale ad un mandatario.
Tipi di asta
Le aste possono essere di presenza o in modalità telematica
L’Asta Immobiliare può avvenire secondo due modalità:
1) vendita “senza incanto”
2) vendita “con incanto”
“SENZA INCANTO”Nella vendita senza incanto l’offerta è immediatamente impegnativa per chi la presenta; non è quindi possibile revocarla e, se si è l’unico offerente, si è obbligati all’acquisto; in caso di rifiuto si perde la cauzione versata. L'aggiudicazione è sempre definitiva e chi si aggiudica l'immobile è obbligato, entro i termini stabiliti, a versare il saldo prezzo. L'asta non viene aggiudicata a chi ha offerto di più, ma viene indetta una gara fra coloro che hanno partecipato, con rilancio minimo stabilito dall’avviso di vendita e con l’offerta più alta ricevuta. L'asta viene aggiudicata a colui che offre il rialzo più alto e nessuno offre di più.
“CON INCANTO”
Nella vendita con incanto è richiesta la presentazione di una domanda di partecipazione in busta chiusa.
Nel caso di più partecipanti, si svolgerà una gara con rilanci minimi prestabiliti ed all'esito del rilancio più alto il giudice dichiarerà l'aggiudicazione.
L’aggiudicatario è sempre provvisorio: entro 10 giorni dall'aggiudicazione, infatti, è possibile presentare nuove offerte d'acquisto superiori di un quinto al prezzo raggiunto nell'incanto. Trascorsi 10 giorni senza che nessuno presenti offerte in aumento, l’aggiudicazione diverrà definitiva, e l’aggiudicatario provvederà a versare il saldo prezzo nei tempi e nei modi previsti.
Altra differenza tra le due forme di vendita è che nella vendita senza incanto l’aggiudicazione fatta in udienza è definitiva; mentre nella vendita con incanto è possibile, pur non avendo partecipato alla gara, fare un’ulteriore offerta entro dieci giorni dall’aggiudicazione, a condizione che la nuova offerta sia superiore di un quinto al prezzo raggiunto in gara e che si versi una cauzione doppia di quella originariamente stabilita per la prima gara.
I principali vantaggi sono:
Nel caso di più partecipanti, si svolgerà una gara con rilanci minimi prestabiliti ed all'esito del rilancio più alto il giudice dichiarerà l'aggiudicazione.
L’aggiudicatario è sempre provvisorio: entro 10 giorni dall'aggiudicazione, infatti, è possibile presentare nuove offerte d'acquisto superiori di un quinto al prezzo raggiunto nell'incanto. Trascorsi 10 giorni senza che nessuno presenti offerte in aumento, l’aggiudicazione diverrà definitiva, e l’aggiudicatario provvederà a versare il saldo prezzo nei tempi e nei modi previsti.
Altra differenza tra le due forme di vendita è che nella vendita senza incanto l’aggiudicazione fatta in udienza è definitiva; mentre nella vendita con incanto è possibile, pur non avendo partecipato alla gara, fare un’ulteriore offerta entro dieci giorni dall’aggiudicazione, a condizione che la nuova offerta sia superiore di un quinto al prezzo raggiunto in gara e che si versi una cauzione doppia di quella originariamente stabilita per la prima gara.
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1) Partecipazione diretta con assistenza o delegata ad un nostro professionista
2) Possibile partecipazione a distanza alle aste su tutto il territorio nazionale
3) Studio della documentazione degli immobili per valutazione delle criticità e/o difformità presenti
4) Analisi preventiva dei costi totali per l'acquisto
5) Analisi pratica per verifica fattibilità PREASTA-NPL
6) Elaborazione dell'analisi di fattibilità e convenienza economica per l'acquisto rispetto al mercato libero
7) Aggiornamento e stima del valore dell'immobile rispetto ai valori indicati in perizia(spesso molto diversi dal reale valore)
8) Assistenza completa dalla preparazione all'asta fino al Decreto di Trasferimento dell'immobile.
2) Possibile partecipazione a distanza alle aste su tutto il territorio nazionale
3) Studio della documentazione degli immobili per valutazione delle criticità e/o difformità presenti
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Il suddetto incarico non si configura come rapporto di mediazione bensì un mandato a titolo oneroso essendo svolto nell’interesse e per esclusivo conto del solo cliente acquirente.
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06 21118236 - 329 6416813
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